Muốn xử lý bền vững, gia chủ cần xác định nguồn ẩm trước khi lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công phù hợp.

1. Vì sao chân tường thường bị ẩm?

Chân tường là khu vực tiếp xúc gần với nền nhà, đất và các nguồn nước xung quanh nên có nguy cơ chịu tác động của hơi ẩm cao hơn những vị trí khác. Tuy nhiên, mỗi công trình có thể xuất hiện ẩm chân tường do những nguyên nhân khác nhau.

Mỗi công trình có thể xuất hiện ẩm chân tường do những nguyên nhân khác nhau - Nguồn: Internet

1.1 Hơi ẩm từ nền đất thấm lên

Ở những công trình không có lớp chống ẩm hoặc chống thấm nền được xử lý chưa đúng kỹ thuật, hơi ẩm trong đất có thể di chuyển vào tường thông qua các mao quản của vật liệu xây dựng vì gạch, vữa, bê tông là các vật liệu có cấu trúc rỗng với hàng triệu lỗ nhỏ li ti. Nước và độ ẩm từ nền đất dưới móng sẽ theo các lỗ rỗng này "THẤM" ngược lên trên. Hiện tượng này thường xuất hiện ở phần chân tường tầng một và có xu hướng ngấm lan dần lên phía trên.

Ví dụ như quá trình đổ móng không làm giằng chống thấm hoặc không đảm bảo chất lượng thi công. Nước ngấm từ nền móng ăn lên chân tường và lan sang tường gạch, vữa trát.. Vậy nên chân tường bị thấm và gạch xây chứa nước nên bị rộp lớp sơn bả.

1.2 Chống thấm chân tường không đầy đủ

Nếu lớp chống thấm tại khu vực tiếp giáp giữa nền và tường không được xử lý đồng bộ, nước có thể xâm nhập qua các khe tiếp giáp hoặc lớp vữa. Khi nguồn nước tồn tại trong thời gian dài, lớp sơn và bột bả bên ngoài sẽ nhanh chóng xuống cấp.

Nhà vệ sinh và nhà tắm là khu vực dễ gặp tình trạng ẩm mốc - Nguồn: Internet

1.3 Nước từ khu vực lân cận xâm nhập

Chân tường gần nhà vệ sinh, khu vực rửa, ban công hoặc đường ống cấp thoát nước hoặc các khu vực thường xuyên có nước đọng, có thể bị ẩm do rò rỉ. Trong trường hợp này, chỉ xử lý bề mặt tường sẽ không giải quyết được nguyên nhân vì nguồn nước vẫn tiếp tục xâm nhập từ bên trong.

1.4 Vật liệu và quy trình thi công chưa phù hợp

Tường chưa đủ khô đã bả hoặc sơn, bề mặt chưa được xử lý sạch, thiếu lớp chống thấm cần thiết hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp với vị trí thi công đều có thể làm tăng nguy cơ ẩm chân tường.

2. Cách xử lý dứt điểm chân tường bị ẩm mốc, bong tróc

Ẩm chân tường có thể bắt nguồn từ nhiều vị trí khác nhau, từ đường ống rò rỉ, nước đọng trên sàn, từ phía nhà hàng xóm, nhà vệ sinh, ban công và khe giáp ranh. Dẫn đến hiện tượng mao dẫn từ nền lên thân tường. Vì vậy, không nên áp dụng duy nhất một biện pháp chống thấm cho mọi trường hợp.

Sau khi xác định được nguồn ẩm và mức độ ảnh hưởng, phương án xử lý mới được lựa chọn, để tránh tình trạng tường tiếp tục ẩm hoặc lớp hoàn thiện nhanh chóng bong tróc trở lại.

2.1. Xử lý rò rỉ đường ống và các điểm nước xâm nhập

Nếu chân tường bị ẩm do đường ống cấp nước, thoát nước, phễu thu sàn, xi phông hoặc khe tiếp giáp bị rò rỉ, cần xử lý nguồn nước trước khi chống thấm. Việc chỉ phủ vật liệu chống thấm lên bề mặt trong khi nước vẫn tiếp tục rò rỉ sẽ không giải quyết được nguyên nhân.

Tùy vị trí, có thể sửa chữa đường ống, xử lý lại mối nối hoặc sử dụng vật liệu trám chuyên dụng như keo PU, epoxy cho các khe nứt và điểm nước xâm nhập. Sau khi kiểm tra đảm bảo nguồn rò rỉ đã được khắc phục, bề mặt mới được xử lý và hoàn thiện lại.

2.2. Điều chỉnh độ dốc và hệ thống thoát nước sàn

Với những khu vực thường xuyên có nước đọng sát chân tường, cần kiểm tra độ dốc bề mặt và khả năng thoát nước của sàn. Nước lưu lại trong thời gian dài sẽ làm tăng độ ẩm tại khu vực tiếp giáp, khiến lớp vữa và lớp hoàn thiện chân tường nhanh xuống cấp.

Bề mặt sàn cần được tạo độ dốc phù hợp về phía phễu thu, đồng thời đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả. Đây là giải pháp đặc biệt cần thiết tại nhà vệ sinh, ban công, sân và những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.

2.3. Loại bỏ lớp vữa ẩm và xử lý lại bề mặt chân tường

Khi chân tường đã xuất hiện bong tróc, phồng rộp, mốc hoặc lớp vữa bị yếu do ẩm kéo dài, cần loại bỏ phần vật liệu đã hư hỏng trước khi thi công lớp mới. Việc sơn phủ trực tiếp lên lớp vữa đang ẩm hoặc bong yếu có thể khiến lớp hoàn thiện tiếp tục mất độ bám dính và không thể xử lý triệt để.

Sau khi loại bỏ phần hư hỏng, bề mặt cần được làm sạch, xử lý nguyên nhân gây ẩm và để đạt điều kiện phù hợp trước khi trát hoặc phủ lại. Tùy vị trí, có thể sử dụng vữa chống thấm ngược để trát,hoàn thiện thay vì sử dụng vữa trát thông thường gốc xi măng. Hoặc sử dụng vật liệu phù hợp với điều kiện cho từng vị trí thấm ngấm.

Trước khi sơn cần loại bỏ phần vật liệu yếu và làm sạch bề mặt - Nguồn: Internet

2.4. Tái tạo giằng chống ẩm

Nếu tình trạng ẩm xuất hiện liên tục từ chân tường và có dấu hiệu lan dần lên cao, nguyên nhân có thể liên quan đến hiện tượng ẩm mao dẫn từ nền. Trong trường hợp này, xử lý riêng lớp hoàn thiện bên ngoài thường không đủ vì nguồn ẩm vẫn tồn tại bên trong thân tường.

Tái tạo giằng chống ẩm là phương án can thiệp sâu, nhằm hình thành lại lớp cản ẩm trong cấu tạo tường. Do liên quan trực tiếp đến phần xây, trát hiện hữu, phương án này cần được khảo sát và tính toán kỹ trước khi thi công để hạn chế ảnh hưởng đến sự ổn định của tường.

2.5. Bơm hóa chất hoặc sử dụng vữa trát chống thấm ngược chuyên dụng để tạo lớp cản ẩm trước khi sơn bả hoàn thiện

Đối với một số trường hợp tường bị ẩm do nước di chuyển theo mao quản của vật liệu, có thể cân nhắc phương pháp bơm hóa chất hoặc keo chuyên dụng vào khu vực chân tường. Vật liệu được đưa vào bên trong tường nhằm hình thành vùng cản, hạn chế sự tiếp tục di chuyển của hơi ẩm.

Phương pháp này có ưu điểm là mức độ tháo dỡ thấp hơn so với việc đục bỏ một phần tường để tái tạo giằng chống ẩm. Tuy nhiên, hiệu quả phụ thuộc vào cấu tạo tường, mức độ ẩm và vật liệu sử dụng, vì vậy cần khảo sát thực tế trước khi lựa chọn.

3. Cách phòng ngừa ẩm chân tường khi xây nhà

Phòng ngừa ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công thường hiệu quả hơn so với sửa chữa khi công trình đã hoàn thiện. Một số yếu tố cần được tính toán đồng bộ gồm:

3.1 Kiểm soát hệ thống cấp thoát nước

Đường ống cấp nước, thoát nước cần được bố trí và kiểm tra kỹ trong quá trình thi công. Những vị trí đường ống âm tường hoặc xuyên sàn cần được xử lý phù hợp để hạn chế nguy cơ rò rỉ và thấm nước về sau.

3.2 Kiểm soát độ ẩm trước khi hoàn thiện

Tường và lớp vữa cần đạt điều kiện khô phù hợp trước khi bả hoặc sơn. Thi công lớp hoàn thiện khi nền còn quá ẩm có thể làm giảm độ bám dính và khiến bề mặt nhanh xuống cấp.

3.3 Sử dụng vật liệu đồng bộ

Vữa, bột bả, sơn và vật liệu chống thấm cần được lựa chọn phù hợp với vị trí sử dụng. Không nên lựa chọn vật liệu chỉ dựa trên giá thành mà cần xem xét đặc tính kỹ thuật, điều kiện môi trường và yêu cầu của hệ thống hoàn thiện.

4. Khi nào cần kiểm tra chuyên môn?

Nếu chân tường chỉ ẩm nhẹ và có nguyên nhân rõ ràng, việc xử lý bề mặt có thể được thực hiện tương đối đơn giản. Tuy nhiên, nếu tình trạng ẩm kéo dài, lan rộng, xuất hiện ở nhiều tầng hoặc tái diễn sau nhiều lần sửa chữa, cần kiểm tra kỹ hơn,

Đặc biệt đối với những trường hợp ẩm đi kèm nứt tường, bong tróc diện rộng, thấm từ nhà vệ sinh, hoặc nghi ngờ rò rỉ đường ống. Cần được xác định nguyên nhân trước khi sửa chữa, thay vì cố gắng tự khắc phục, ngay từ bước đầu hãy nhờ đến sự hỗ trợ kiểm tra chuyên môn của các chuyên gia. Bạn sẽ hạn chế được tình trạng phát sinh thêm chi phí do phải sửa lại nhiều lần. Nếu ngôi nhà của bạn đang gặp phải tình trạng ẩm mốc, hãy liên hệ ngay với Thiên Khôi CDC để được khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp thiết kế, thi công phù hợp với công trình.

Hotline 1: 0888 475 888
Hotline 2: 0888 075 589
Email: cdc.thienkhoi@gmail.com

Cách chống ẩm chân tường hiệu quả, hạn chế thấm và bong tróc

Bài viết liên quan