Công trình gồm 6 tầng 1 tum, được nghiên cứu để cân bằng giữa nhu cầu sử dụng của khách thuê và hiệu quả khai thác lâu dài cho chủ đầu tư.

1. Bài toán thiết kế: Tối ưu diện tích nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống

Đối với mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV), diện tích mỗi phòng thường không quá lớn nhưng phải đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu sinh hoạt. Vì vậy, bài toán đặt ra không đơn thuần là bố trí được nhiều phòng mà còn phải đảm bảo sự riêng tư, mà còn phải tạo không gian ở tiện nghi cho khách thuê và tối ưu diện tích có thể khai thác cho chủ đầu tư.

Tại CHDV Ngọc Thụy, Thiên Khôi CDC tổ chức công năng theo chiều cao công trình, tận dụng hiệu quả diện tích 6 tầng 1 tum. Các phòng được thiết kế khép kín, trong khi hệ thống giao thông, lấy sáng và thông gió được tính toán để hạn chế cảm giác bí bách thường gặp ở những công trình có mật độ phòng cao.

2. Mặt bằng 6 tầng 1 tum được tổ chức khoa học

Công năng được phân chia theo từng tầng, giúp các khu vực có mục đích sử dụng khác nhau được tổ chức rõ ràng:

Tầng 1: Bố trí khu vực để xe, đảm bảo thuận tiện cho cư dân ra vào và đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày.
Tầng 2 - tầng 6: Mỗi tầng gồm 2 phòng ngủ khép kín, được tổ chức với các khu vực nghỉ ngơi, bếp, làm việc và vệ sinh riêng.
Tầng tum: Bố trí 1 phòng ngủ khép kín kết hợp sân phơi, tận dụng phần diện tích phía trên cho nhu cầu sinh hoạt.

Cách phân bổ này tạo thành hệ thống phòng ở tương đối độc lập, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê, lưu trú ngắn ngày như homestay, airbnb…

Đặc biệt, việc tổ chức công năng không chỉ tính đến diện tích từng phòng mà còn chú trọng mối liên hệ giữa các khu vực bên trong, giúp người sử dụng có thể sinh hoạt thuận tiện mà không tạo cảm giác chật chội.

3. Kiến trúc hiện đại kết hợp Bắc Âu: Tối giản nhưng có điểm nhấn

Phong cách kiến trúc của CHDV Ngọc Thụy được xây dựng trên sự kết hợp giữa tinh thần Hiện đại ở hình khối và Bắc Âu trong cách xử lý không gian, màu sắc và nội thất.

Ở mặt tiền, Thiên Khôi CDC sử dụng gam trắng - ghi kết hợp các mảng ốp giả gỗ, tạo nên tổng thể thanh lịch nhưng vẫn có sự khỏe khoắn. Hệ ban công và cửa kính lớn được đưa vào thiết kế giúp công trình giữ được vẻ hiện đại, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê mà không phụ thuộc quá nhiều vào một gu thẩm mỹ cụ thể.

4. Nội thất hiện đại, tối giản nhưng đầy đủ tiện ích

Nếu kiến trúc bên ngoài tập trung vào sự hiện đại, phần nội thất được phát triển rõ hơn tinh thần Bắc Âu với bảng màu gỗ sáng kết hợp trắng, xám và đen tạo cảm giác ấm áp nhưng vẫn giữ được sự nhẹ nhàng, thoáng đãng.

Phòng vệ sinh sử dụng tông màu trung tính với thiết bị hiện đại, bố trí hợp lý giữa lavabo, khu tắm và vệ sinh, tạo nên không gian sạch sẽ, dễ sử dụng và thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Một điểm đáng chú ý trong thiết kế là gác lửng được tận dụng để bố trí khu vực phòng ngủ giúp đưa chức năng nghỉ ngơi lên một cao độ riêng, đồng thời giải phóng diện tích phía dưới cho phòng khách, bếp và góc làm việc.

5. Tối ưu yếu tố kỹ thuật, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và thông gió

Không chỉ chú trọng tính thẩm mỹ, Thiên Khôi CDC còn tối ưu các yếu tố kỹ thuật như lấy sáng tự nhiên, thông gió, tổ chức giao thông trong công trình và bố trí nội thất linh hoạt. Điều này giúp nâng cao chất lượng không gian sống, đồng thời gia tăng hiệu quả khai thác và giá trị sử dụng lâu dài cho chủ đầu tư.

6. Thiết kế đồng bộ hướng đến hiệu quả khai thác lâu dài

Với một công trình căn hộ dịch vụ, hiệu quả thiết kế không chỉ nằm ở hình thức kiến trúc mà còn thể hiện qua khả năng vận hành và khai thác trong thực tế. CHDV Ngọc Thụy - Long Biên là một ví dụ cho cách Thiên Khôi CDC tiếp cận bài toán này.

Thông qua dự án, Thiên Khôi CDC tiếp tục theo đuổi định hướng thiết kế phải đi cùng khả năng thi công và hiệu quả sử dụng thực tế. Với dịch vụ tư vấn thiết kế, xây dựng và cải tạo công trình, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và kỹ sư cơ điện phối hợp xuyên suốt quá trình triển khai, hướng đến những công trình vừa đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, vừa có công năng phù hợp và giá trị sử dụng lâu dài.

Thiên Khôi CDC - Kiến tạo không gian, nâng tầm cuộc sống.

Liên hệ Thiên Khôi CDC để được khảo sát và tư vấn giải pháp thiết kế - thi công phù hợp với nhu cầu công trình.

Hotline 1: 0888 475 888
Hotline 2: 0888 075 589
Email: cdc.thienkhoi@gmail.com

Căn hộ dịch vụ Ngọc Thụy - Long Biên: Tối ưu công năng, nâng cao giá trị khai thác

Bài viết liên quan