Thấu hiểu nỗi lo đó, các chuyên gia tại Thiên Khôi CDC đã giúp bạn chỉ ra 4 lỗi sai thường gặp khi làm móng nhà phố.

1. Định vị công trình và khảo sát địa chất không kỹ lưỡng

Trong quá trình xây dựng, việc đổ móng lấn sang nhà hàng xóm là một trong những lỗi định vị công trình nghiêm trọng và phổ biến nhất. Sai lầm này thường bắt nguồn từ việc chủ nhà hoặc đơn vị thi công chủ quan, không kiểm tra kỹ lưỡng ranh giới đất đai trên thực địa trước khi khởi công, làm phần đế móng lấn qua ranh giới sang phần đất bên cạnh (đặc biệt là móng băng hoặc đài móng cọc).

Điều này không chỉ dẫn đến các cuộc tranh chấp pháp lý mà còn khiến công trình phải tạm dừng thi công, thậm chí là phải đập bỏ, sửa chữa lại toàn bộ hệ thống móng, gây thiệt hại nặng nề về cả thời gian lẫn chi phí.

Việc đánh giá tính chất nền đất một cách chủ quan dựa trên kinh nghiệm hoặc tham khảo các công trình xung quanh là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến phá hủy kết cấu móng. Nhiều người thường làm móng dựa theo "kinh nghiệm" của nhà hàng xóm. Thực tế, địa chất bên dưới có thể thay đổi rất khác nhau dù chỉ cách vài mét (gặp túi bùn, hang dốc, đất mượn...).

Hậu quả: Chọn sai loại móng (ví dụ: đất yếu nhưng lại làm móng nông), dẫn đến nhà bị sụt lún, nứt tường sau khi đưa vào sử dụng.

Mỗi vị trí đất có cấu trúc địa tầng hoàn toàn khác nhau, đòi hỏi phải có số liệu kỹ thuật chính xác trước khi đưa ra phương án thiết kế.

Không tiến hành khoan khảo sát địa chất dẫn đến việc thiết kế hệ thống móng dựa trên giả định, gây ra tình trạng thiếu khả năng chịu lực hoặc lãng phí vật tư không cần thiết.
Lựa chọn sai loại móng do không nắm rõ sơ đồ địa tầng, ví dụ như sử dụng móng băng trên nền đất bùn yếu, đất mượn thay vì phải sử dụng phương án móng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi.
Không tính toán chính xác tải trọng dài hạn của toàn bộ công trình tương thích với sức chịu tải thực tế của nền đất, gây ra hiện tượng lún không đều sau một thời gian đưa vào sử dụng.

Mỗi vị trí đất có cấu trúc địa tầng khác nhau đòi hỏi phải được khảo sát kỹ lưỡng - Nguồn: Internet

2. Thiếu biện pháp bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề

Đặc trưng của kiến trúc nhà phố là các công trình được xây dựng sát vách, chung tường hoặc có hệ thống móng đan xen lẫn nhau. Việc thi công đào hố móng nếu không có giải pháp che chắn và gia cố cơ học phù hợp sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho kết cấu của hàng xóm và chính ngôi nhà đang xây dựng.

Không khảo sát hiện trạng chân móng và kết cấu của các nhà liền kề trước khi đào đất, làm xuất hiện nguy cơ sạt lở hoặc làm rỗng chân móng của công trình bên cạnh.
Bỏ qua việc đóng cừ vây, cừ larsen hoặc hệ thống chống tầng để giữ vách đất vững chắc, khiến nền đất dưới móng nhà bên cạnh bị dịch chuyển, trượt sụt và gây nứt vỡ vách tường xung quanh.
Thiếu hệ thống quan trắc, theo dõi độ nghiêng và các vết nứt của các nhà xung quanh trong suốt quá trình ép cọc, đào hố móng để kịp thời phát hiện sự cố và đưa ra biện pháp xử lý ngăn chặn.

3. Sử dụng vật liệu sai quy chuẩn và không đảm bảo kỹ thuật thi công

Cấu kiện kết cấu móng đòi hỏi cường độ chịu lực và khả năng chống xâm thực rất cao do tiếp xúc trực tiếp với môi trường đất ẩm ướt. Việc tiết kiệm chi phí vật tư không đúng chỗ hoặc thi công cốt thép sai lệch so với bản vẽ kỹ thuật sẽ làm giảm đáng kể tuổi thọ của bộ phận chịu lực cốt lõi này.

Sử dụng các loại cát lẫn nhiều bùn bẩn, đá có kích thước không đồng đều hoặc nguồn nước nhiễm phèn để trộn bê tông, làm giảm mác bê tông và tính đồng nhất của cấu kiện móng.
Đặt sai khoảng cách giữa các thanh thép, thiếu con kê bê tông bảo vệ cốt thép hoặc không làm sạch rỉ sét trên bề mặt cốt thép trước khi tiến hành đổ bê tông.
Cắt giảm chiều dài đoạn neo cốt thép giữa dầm móng và cột chịu lực, làm suy yếu khả năng liên kết truyền tải trọng từ các tầng phía trên xuống hệ thống móng dưới đất.

4. Thi công đổ bê tông và bảo dưỡng không đúng quy trình

Quá trình đông kết của bê tông móng cần được kiểm soát nghiêm ngặt về cả thời gian, nhiệt độ và độ ẩm thực tế. Những sơ suất trong giai đoạn đổ và sau khi đổ bê tông sẽ tạo ra các vết nứt ngầm bên trong cấu kiện, tạo điều kiện cho nước ngầm ngấm vào ăn mòn lõi thép chịu lực.

Đối với bê tông trộn tay, sử dụng bê tông kém chất lượng hoặc sai tỷ lệ, tự ý đong đếm cát, đá, xi măng theo "cảm tính", cho quá nhiều nước để dễ cào/đổ dẫn.
Không hút sạch nước ngầm hoặc nước mưa lắng đọng trong hố móng trước khi tiến hành đổ bê tông, làm thay đổi tỷ lệ nước trên xi măng và làm giảm trực tiếp cường độ chịu lực của khối bê tông.
Bỏ qua công đoạn đầm dùi kỹ lưỡng hoặc đầm sai kỹ thuật, gây ra hiện tượng rỗ tổ ong trên bề mặt và làm xuất hiện các khoang rỗng nguy hiểm bên trong lòng bê tông móng.
Thiếu việc che phủ bề mặt và tưới nước giữ ẩm định kỳ sau khi đổ bê tông, khiến bê tông bị mất nước nhanh do nhiệt thủy hóa, dẫn đến hiện tượng nứt nẻ chân chim bề mặt.
Thi công vào những ngày thời tiết quá xấu (mưa bão lớn) mà không có biện pháp che chắn, làm trôi mất xi măng khi bê tông chưa kịp đông kết.

5. Giải pháp thiết kế và thi công móng đồng bộ từ Thiên Khôi CDC

Việc làm móng nhà phố đòi hỏi một quy trình khép kín từ khảo sát, tính toán kết cấu đến giám sát chặt chẽ tại công trường để kiểm soát mọi rủi ro và tối ưu hóa chi phí đầu tư. Sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ phận chuyên môn sẽ giúp chủ đầu tư loại bỏ hoàn toàn các nỗi lo về sụt lún, nứt công trình hay tình trạng đội giá vật tư.

Tại Thiên Khôi CDC, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư luôn phối hợp chặt chẽ để mang đến giải pháp thiết kế, thi công trọn gói tối ưu công năng, đồng thời kiểm soát ngân sách minh bạch và cam kết không phát sinh chi phí.
Nhờ sở hữu xưởng sản xuất nội thất và nhôm kính riêng biệt, đơn vị đảm bảo các hạng mục được gia công đồng bộ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật đi kèm chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm và bảo hành nội thất 1 năm.
Quy trình kiểm soát chặt chẽ từ vật liệu đầu vào đến kỹ thuật đổ bê tông móng giúp công trình luôn đạt đúng tiêu chuẩn chất lượng, mang lại sự bền vững tuyệt đối cho tổ ấm của gia đình.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Thiên Khôi CDC sẽ phối hợp chặt chẽ để mang đến giải pháp thiết kế tối ưu nhất

Hãy liên hệ ngay với Thiên Khôi CDC qua hotline 0888475888 hoặc 0888 075 589 để được khảo sát hiện trạng thực tế và nhận phương án tư vấn kỹ thuật phù hợp nhất nhé.

4 Sai lầm khi làm móng nhà phố khiến bạn mất gấp đôi chi phí khắc phục

Related news